Kupnja stana u Federaciji BiH postaje sve teža, posebno za građane s prosječnim ili ispodprosječnim primanjima. Iako je u posljednje četiri godine prosječna plaća porasla za gotovo 400 KM, rast cijena stanova bio je daleko veći – kvadrat je poskupio za čak 765 KM.
Rastu plaće ne prati kupovna moć
Prema izvješću Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, prosječna neto plaća u 2024. godini iznosila je 1373 KM. Za taj iznos moglo se kupiti tek 0,54 m² stana – manje nego 2021., kada je za tadašnju prosječnu plaću od 996 KM bilo moguće kupiti 0,56 m².
Ako znamo da prosječan stan u Federaciji BiH ima oko 55 m², osobi s prosječnom plaćom trebalo bi više od osam godina da ga kupi – i to pod uvjetom da sav prihod troši isključivo na nekretninu.
Najveći skok između 2021. i 2022.
Cijene stanova naglo su porasle u 2022. – s 1756 KM po kvadratu na 2020 KM. Do kraja 2024. cijena je narasla na 2530 KM. U istom razdoblju cijena kvadrata kuće porasla je znatno manje – samo 130 KM.
U 2024. godini registrirano je 3109 ugovora o prodaji stanova, obuhvaćajući 3208 stanova i 65 stanova u kući. Najviše prodaja zabilježeno je u Novom Sarajevu, Tuzli, Centru Sarajevo, Mostaru, Novom Gradu Sarajevo i Zenici.
Gdje su stanovi najskuplji?
Najskuplji kvadrat u Federaciji BiH bio je u Neumu – riječ je o apartmanima za odmor. Na području Centra i Starog Grada Sarajeva cijene su među najvišima u kontekstu redovnog stanovanja.
Najskuplji prometovani stan u 2024. godini prodan je u općini Novo Sarajevo – vrijedio je 712.000 KM, a imao je 105 m².
Jeftini kvadrati – prošlost
Trend rasta cijena nastavlja se i u 2025. godini. Trgovci nekretninama ističu da je razlika između ponude i potražnje još uvijek velika, osobito u gradovima poput Mostara i Sarajeva, što dodatno podiže cijene. Pad cijena u skorije vrijeme nitko ne očekuje.
wpDiscuz
