Izmjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost, koje bi omogućile povrat PDV-a na kupnju prve nekretnine, korak su bliže konačnom usvajanju nakon jednoglasne odluke Zastupničkog doma Parlamentarne skupštine Bosne i Hercegovine. Ovaj zakon donosi značajnu olakšicu za mlade ljude u BiH u rješavanju stambenog pitanja.
PDV i kupnja prve nekretnine
Predložene izmjene imaju snažan socijalni karakter, uzimajući u obzir sve veće cijene stanova u BiH. Povrat PDV-a omogućit će punoljetnim osobama s prebivalištem u BiH da lakše kupe prvu nekretninu, pod uvjetom da ona nije ranije bila u prometu.
Ključne odredbe:
- Povrat PDV-a ograničava se na 40 m² za kupca i dodatnih 15 m² po članu kućanstva.
- Olakšica ne obuhvaća luksuzne nekretnine.
- Prijedlog uključuje mjere za sprječavanje zloupotreba, poput zabrane prodaje nekretnine određeni period nakon kupnje.
Izazovi i prilagodbe sustava
Iako je zakon naišao na pozitivne reakcije, uključujući podršku državnog Ministarstva financija, stručnjaci upozoravaju na nekoliko izazova:
- Registar nekretnina: Nepostojanje jedinstvenog registra otežava provjeru je li riječ o prvoj nekretnini.
- Zlouporaba poreznih olakšica: Potrebno je jasno definirati pojmove kao što su stan i stambeni objekt.
- Pranje novca: Kupnja nekretnina često se koristi za prikrivanje nelegalnog prihoda.
Zakon će zahtijevati prilagodbu poreznog sustava, a sporost administracije predstavlja rizik za potencijalne zloupotrebe u prijelaznom razdoblju.
Podaci o tržištu nekretnina u FBiH
Tržište nekretnina u Federaciji BiH bilježi pad u obujmu i ukupnoj vrijednosti u odnosu na prethodnu godinu:
- Broj kupoprodajnih ugovora: 10.522 u prvoj polovini 2024. (pad od 8% u odnosu na 2023.).
- Ukupna vrijednost ugovora: 727,875.445 KM (pad od 17%).
Unatoč smanjenju obujma prodaje, prosječne cijene stanova u FBiH porasle su za 4%. Najskuplji stan prodan u 2024. godini nalazi se u Novom Sarajevu, a njegova cijena iznosila je 712.000 KM za površinu od 105 m².
Pravo na dom – ustavno pravo
Važno je istaknuti da je pravo na dom jedno od temeljnih ustavnih prava. Naplata PDV-a na prvu nekretninu može se smatrati protuzakonitom s obzirom na socijalni karakter stambenog pitanja.
Stoga bi zakonodavci trebali uzeti u obzir i mogućnost retroaktivnog povrata PDV-a svima koji su već platili ovaj porez prilikom kupnje svoje prve nekretnine. Time bi se ispravila nepravda prema kupcima koji su ranije bili uskraćeni za ovakvu olakšicu.